SH 청년매입임대 계약후기(주택공개, 상호전환, 대학생 청년버팀목전세대출)

 정말 운이 좋게 서울주택도시공사 청년매입임대에 당첨되었다. 보통은 1순위, 2순위에서 끝나는데, 운좋게도 나까지 순번이 돌았다. 당첨되고 나서는 마냥 좋았는데, 이것저것 알아봐야 할 것이 많았다. 이게 전세대출+상호전환+확정일자... 이런게 다 섞이다 보니 내 경우에 딱 맞는 후기도 없었고, 뭐부터 신청해야 할지 너무 헷갈렸다. 자료가 여기저기 흩어져있어서 공부도 많이 해야 했다.. 근데 정작 다 하고 보니 별 거 아니었음. 나를 위해 또 나와 같은 케이스의 누군가를 위해 기록차 후기를 남긴다!

 

 나는 우선 임대료를 줄이고 보증금을 최대로 올리는 상호전환을 신청하려 했고, 청년버팀목전세대출도 신청해야 하는데, 이 둘의 절차가 너무 헷갈렸다. 그래서 요약하면,

 

1. 대청역 서울주택도시공사에서 계약 완료하기

2. 계약할 때 받은 임대차계약서에 확정일자 받기(온라인 혹은 관할 주민센터)

3. 지역별 관할센터에 연락해서 상호전환 신청하기

4. 기금e든든에서 버팀목대출 신청하기

5. 서류 들고 은행 방문

6. 잔금 입금 후 지역 관할센터 방문해서 수정 임대차 계약서 받고 다시 확정일자 받기

7. 수정 임대차 계약서 은행에 제출

 

 나는 지금 4번까지 완료했고 5번부터 7번까지는 기금e든든에서 적격판정 문자가 오면 이제 진행해야 한다! 그 부분은 2탄에 쓰기로 하고 오늘 진행한 내용 상세하게 정리해보려고 한다.

 

 

0. 주택공개

 

 공지된 기간에 당첨된 주택을 보러 갈 수 있다. 지역 관할센터에 예약하고 가라고 적혀있었는데, 전화해보니 따로 예약을 하는게 아니고 건물 앞에 도착해서 관할센터에 전화하면 바로 비밀번호를 불러주신다.

 내가 당첨된 곳은 19.80m² 짜리 즉 약 6평정도 되는 원룸이었는데 운이 좋게도 동남향으로 큰 창이 나 있었다. 옵션은 기본으로 다 있었는데 전자레인지는 따로 없어서 내가 사가야 할 것 같다. 세탁기(건조기x), 하이라이트 2구, 에어컨, 냉장고, 옷장, 책상 이렇게 다 있었는데 책상은.. 너무 투박하고 자리만 차지하는 것 같아서 분해해서 보일러실에 뒀다가 나중에 나갈때 다시 조립하고 나갈까 생각중이다.

 신축이라 그런지 건물은 되게 깨끗했고 조명도 led였다. 특히 주방이 너무 깔끔하고 좋았다. 수납공간 완전 넓고 식기건조대도 기본으로 설치되어있고! 신발장도 엄청 큰 거 두 개 있어서 좋았는데, 방 구조가 공간분리가 전혀 안 되는 구조라서 조금 아쉬웠다. 침대랑 책상같은거 미리 주문해야 해서 치수 하나하나 다 재서 돌아왔다.

 

 

1. 대청역 서울주택도시공사에서 계약 완료하기

 

 우편으로 날아온 계약금 고지서에 나온대로 계약금을 먼저 입금하고, 계좌이체 확인증과 신분증, 안내받은 서류를 들고 방문하면 된다(LH는 전자계약 하면 된다던데... SH는 대청역까지 가야 한다..).

10시 15분에 도착했는데도 사람 짱 많았다... 다 하고 나오니까 11시 됨

 나는 첫날 방문했는데, 10부터 접수임에도 저렇게 사람이 많았다. 다른 후기 보니 11시쯤 방문하니 2시에나 계약을 끝낼 수 있었다고 한다.. 최대한 일찍 가는 것 추천!!

 차례가 되면 직원분이 안내해주는대로 서류 제출하고, 서명하면 끝난다. 임대차계약서 원본과 보증금 잔금 영수증 이렇게 두 서류를 주신다. 잘 챙겨오기! 참고로 상호전환은 여기가 아니라 지역 관할센터에 직접 신청해야 한다. 관할센터 전화번호가 적힌 안내문도 같이 주시니 그거 보고 전화하면 된다.

 

 

2. 계약할 때 받은 임대차계약서에 확정일자 받기(온라인 혹은 관할 주민센터)

 

 상호전환을 하더라도 일단 기존 임대차계약서에 확정일자를 받아야 대출 실행이 가능하다(더라). 그래서 일단 기존 보증금 및 임대료가 적힌 계약서 그대로 확정일자를 받으면 된다. 나는 주민센터 방문하기 번거로워서 온라인으로 신청했는데, 이 링크 보고 그대로 따라했다.

 

https://m.blog.naver.com/redivo2019/222308155731

sh 청년 역세권 주택 공공임대 확정일자 받기

 12시쯤 신청했더니 2시도 안돼서 확정일자 부여됐다고 문자 왔음! 인터넷 말고 직접 가서 신청하려면 임대차계약서랑 신분증 들고 가면 된다.

 

 

3. 지역별 관할센터에 연락해서 상호전환 신청하기

 

 지역별 관할센터를 방문...하기엔 너무 번거로워서 유선으로 신청했다. 이름과 생년월일을 말씀드리면 바로 전환보증금 금액과 가상계좌를 문자로 보내주시는데, 이 때 기존 계약서 상의 보증금과 상호전환 보증금은 별개이다. 예를 들어 기존 보증금이 200만원이고 상호전환 후 총 보증금이 5000만원이라면, 아까 SH본사에서 계약 할 때 받은 잔금 납부 계좌로 200만원 잔금을 입금하고 나머지 상호전환 금액인 4800만원은 지역 관할센터에서 보내준 문자에 있는 계좌로 입금해야 한다. 따라서 대출 신청하러 갈 때 고지서 두 장 전부 들고 가야 한다.

 아무튼 나는 두 번 일하기 싫어서 상호전환 신청하는 동시에 전환 보증금 고지서도 부탁드렸는데, 방문수령이 원칙이나 팩스로 보내주셨다. 내 팩스 번호 불러드리고 전환 보증금 고지서 바로 전달받았다. 이건 잘 챙겨둬야지.

 

 

4. 기금e든든에서 버팀목대출 신청하기

 

 어플로 신청하려고 했는데, 자꾸 공인인증서가 말썽이라 컴퓨터로 신청했다(모바일에서는 어플로만 신청 가능). 다음 링크에서 신청 가능하다.

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

 그냥 바로 은행 가도 되긴 하는데, 두 번 발걸음하기 귀찮으니까 일단 인터넷으로 먼저 신청..! 주의할 부분은 여기에 입력해야 할 총 보증금(전세금)은 기존 보증금+상호전환 보증금 이 둘을 합한 금액이다(고지서에 있는 모든 금액 합산). 둘 중 하나만 입력하는 경우 나중에 일 두 번 해야 할 수 있으니 꼼꼼히 확인할것!!

 대출 실행은 영업일 기준 5일 이후부터 가능하다. 급하게 신청하면 원하는 시점에 입주하기 힘들 수 있으니 미리미리 신청하는게 좋겠다.

 

 이제 심사 후 적격판정이 나면(보통 다음날 카톡으로 온다고 한다) 위에 기금e든든 신청할 때 기입한 은행에 가서 대출상담을 받아야 한다. 해당 부분(5번~7번)은 2탄에서 다룰 예정!!

 

5. 안내받은 서류(등본, 가족관계증명서 등) + 확정일자 받은 기존 임대차계약서 + 보증금 전환 전 고지서 + 전환 보증금 고지서 들고 은행 방문

6. 대출 실행되면 보증금 전환 전 전용계좌 및 전환 보증금 전용계좌로 각각 해당 금액 납부한 후 지역 관할센터 방문해서 수정 임대차 계약서 받고, 여기에 또 확정일자 받기

7. 확정일자 받은 수정 임대차 계약서 은행에 제출